Строительные технологии постоянно меняются. Меняются также инженерные решения, используемые материалы, изделия и т.п. Следовательно, и связанных со строительством, оценкой, эксплуатацией недвижимости вопросов возникает огромное количество.

Без профессиональной экспертной помощи такие вопросы решить иногда просто невозможно. Строительная техническая экспертиза занимается проведением исследований в этой области.

В рамках строительной инженерно-технической экспертизы выполняется:

- обследование объектов строительства,
- детальное изучение проектных/исполнительных документов,
- лабораторные исследования качественного уровня строительных материалов.

Для проведения строительной экспертизы эксперту необходимо иметь квалификацию:

- высшее инженерное строительное образование,
- знания действующих в строительстве норм/правил,
- использование современных технологий строительного производства, строительства/изготовления строительных конструкций, знание комплекса смежных научных областей.

Строительная экспертиза может быть судебной или независимой. Независимую строительную экспертизу осуществляют для решения строительных конфликтов, в случае необходимости установления правомерности/правильности строительства, или эксплуатации объектов строительства.

Любой из участников спора может быть инициатором проведения такой экспертизы. Это – досудебная экспертиза, представляющая собой строительный аудит или специальное инженерно-техническое исследование.

С помощью строительной технической экспертизы также можно решить вопросы:

- определения стоимости и установления причин ущерба в результате протечек и затопления помещений,
- доказательства необоснованности требований по поводу выплат компенсации за нанесенный чужому имуществу ущерб,
- установления стоимости ущерба в случае пожаров в жилых домах.

Когда конфликтующие стороны не могут самостоятельно прийти к общему решению, они обращаются в суд. Именно суд назначает проведение судебной строительной экспертизы, которая выполняется на основании постановления о назначении проведения судебной экспертизы.

Судебно-строительная экспертиза может назначаться по многим вопросам, наиболее распространенными из которых являются:

- определение стоимости завершенных строительных/монтажных работ,
- установление соответствия работ актуальным требованиям норм/правил, которые регламентируют процессы возведения, проектирования ремонта эксплуатации объектов недвижимости,
- решение споров в части раздела домовладений,
- определение стоимости/качества выполненных работ,
- решение споров в части договоров строительного подряда,
- определение действительной (рыночной) стоимости зданий/сооружений,
- решение споров по поводу прав собственности на объекты недвижимости,
- установление причины/виновного в авариях, несчастных случаях или разрушениях в строительстве.