В соответствии с ГОСТом Р 53778-2010 самое первое обследование актуального технического состояния сооружений/зданий выполняется не позже чем спустя 2 года после введения их в эксплуатацию.
Последующие обследования технического состояния недвижимости выполняются не реже чем 1 раз на каждые 5 лет для находящихся в неблагоприятных условиях (повышенная влажность, а также вибрации/агрессивные среды, сейсмичность выше 7-ми баллов и т.п.) сооружений/зданий. Для уникальных объектов недвижимости организовывают постоянный режим мониторинга.
Мониторинг/обследования технического состояния объектов недвижимости проводят также в случае:
- изменения технологического назначения недвижимости,
- стихийных бедствий, пожаров, аварий, которые связаны с разрушением объекта,
- страхования сооружения/здания,
- обнаружения существенных дефектов, деформаций, повреждений в процессе технического обслуживания, которое проводится собственником здания/сооружения,
- арбитражных споров/судебных разбирательств,
- наличия предписания органов, которые уполномочены на осуществление государственного строительного надзора,
- истечения нормативных сроков эксплуатации объекта недвижимости,
- купли-продажи сооружений/зданий.
Наша компания выполняет обследование объектов недвижимости в целом, а также отдельных строительных конструкций (деревянных, каменных, железобетонных, металлических) по таким направлениям:
- разработка предпроектных предложений для реконструкции,
- техническое обследование для возможного проведения реконструкции под современные технологии,
- выполнение инженерных расчетов конструкций,
- обследование оснований/фундаментов,
- разработку проектов для осуществления выборочного капитального ремонта конструкций,
- конструирование дверных/оконных проемов в несущих стенах,
- проведение обследования актуального технического состояния конструкций зданий/сооружений с последующей разработкой соответствующих конструктивных решений для усиления/восстановления любых несущих конструкций,
- обследование для анализа действующих эксплуатационных нагрузок на какие-то элементы, составление рекомендаций/технических решений для их усиления,
- разработка проектов для осуществления реконструкции для оптимального увеличения полезной площади недвижимости (например, надстройка дополнительных этажей) и т.п.,
- техническое обследование аварийных/предаварийных сооружений/зданий,
- выполнение обмерных работ,
- консультации служб эксплуатации,
- периодическое специальное техническое обследование для последующей разработки рекомендаций по поводу дальнейшей эксплуатации,
- восстановление проектных документов.